Pour un hébergement saisonnier en montagne, la réduction de la consommation énergétique en hiver est un défi majeur. Bien que l’isolation soit un facteur essentiel pour maîtriser les dépenses énergétiques, elle peut être difficile à mettre en œuvre en copropriété. Cet article se concentre donc sur d’autres leviers, facilement adaptables, pour optimiser l’efficacité énergétique de votre bien en montagne et répondre aux attentes croissantes des locataires sensibles à l’environnement, sans compromettre leur confort.

1. Optimiser le chauffage : un levier de taille pour réduire les coûts

Le chauffage représente souvent le poste de dépense énergétique le plus important dans les résidences en montagne. Bien géré, il peut faire une grande différence dans la réduction des coûts.

• Installation d’un chauffage programmable : En équipant votre hébergement d’un thermostat programmable, vous pouvez ajuster la température en fonction des plages horaires d’occupation. Cela permet d’éviter de chauffer les pièces lorsqu’elles sont inoccupées tout en assurant le confort des locataires lors de leur présence.
• Chauffage par zones : En optant pour un système de chauffage par zones, vous pouvez réduire la consommation en chauffant uniquement les espaces occupés. Dans un grand chalet, par exemple, chauffer les chambres et les espaces communs à des températures différentes peut générer des économies.
• Chauffage à énergie renouvelable : Pour les propriétaires disposant de budgets plus élevés, envisager une pompe à chaleur ou un chauffage à bois peut s’avérer rentable. La géothermie utilise la chaleur naturelle du sol pour chauffer les pièces, tandis que le bois est une ressource renouvelable facilement accessible dans les régions alpines.

Vous pouvez également consulter notre article sur le type de radiateur à choisir pour votre location saisonnière en montagne en cliquant ici.

2. Utiliser des équipements électroménagers et un éclairage basse consommation

La modernisation de l’électroménager et des éclairages de votre bien peut aussi réduire la consommation d’énergie.

• Électroménager de classe A : Investir dans des appareils de classe énergétique A (ou supérieure) garantit une consommation électrique faible. Les lave-linge, lave-vaisselle et réfrigérateurs de classe A+++ peuvent consommer jusqu’à 30 % de moins d’énergie par rapport à des appareils de classe A, réduisant ainsi les dépenses en électricité.
• Ampoules LED et détecteurs de mouvement : Les ampoules LED consomment jusqu’à 80 % d’énergie en moins que les ampoules classiques et durent bien plus longtemps. Installer des détecteurs de mouvement dans les couloirs et caves permet aussi d’éviter les lumières oubliées allumées, surtout dans les grandes propriétés.
• Réduction des appareils énergivores : Encourager les locataires à limiter l’usage de certains appareils, comme les sèche-serviettes, sèche linge peut aussi contribuer à réduire l’impact des occupations.

• 3. Gestion de l’eau chaude sanitaire

L’eau chaude constitue un poste de consommation énergétique majeur, surtout dans un logement en location où la rotation des occupants est fréquente.

• Ballon d’eau chaude à haut rendement : Remplacer votre chauffe-eau par un modèle de dernière génération, bien isolé, permet de réduire la consommation d’énergie tout en chauffant l’eau plus rapidement.
• Régulation de la température : Réglez votre chauffe-eau autour de 55°C, température idéale pour éviter une consommation excessive d’énergie tout en assurant un confort suffisant pour les locataires.
• Économiseurs d’eau : L’installation d’économiseurs d’eau sur les robinets et les douches limite la quantité d’eau chauffée utilisée, réduisant par conséquent les coûts énergétiques sans compromettre le confort.

4. Encourager des pratiques écoresponsables chez les locataires

Un grand nombre de petites habitudes peuvent permettre d’importantes économies énergétiques si elles sont adoptées par les locataires.

• Affiches et rappels écoresponsables : Des affiches peuvent être placées dans le logement pour rappeler des gestes simples, comme éteindre les lumières en quittant une pièce, éviter de surchauffer, ou encore limiter l’usage des appareils énergivores.
• Compteurs de consommation en temps réel : Si possible, installer un compteur intelligent dans le logement peut être motivant pour les locataires soucieux de limiter leur impact énergétique.
• Incitations à des pratiques durables : Offrir de petites récompenses ou avantages aux locataires ayant un usage modéré de l’énergie peut encourager les bonnes pratiques. Cela peut se traduire par une réduction symbolique sur le loyer ou une petite attention pour les remercier de leur engagement.

5. Matériaux et ameublement adaptés au climat montagnard

L’ameublement et les matériaux choisis dans votre hébergement jouent aussi un rôle dans la rétention de chaleur, même si l’isolation globale dépend de la copropriété.

• Revêtements de sol isolants : Opter pour des tapis épais dans les chambres ou le salon aide à maintenir la chaleur, tandis que le carrelage, associé à un chauffage au sol dans la cuisine ou la salle de bain, peut améliorer le confort thermique.
• Ameublement en bois massif : Le bois massif est non seulement esthétique et chaleureux, mais il contribue également à retenir la chaleur, créant ainsi une atmosphère cosy et limitant légèrement le besoin en chauffage.

6. Maximiser l’apport en lumière naturelle

La lumière naturelle est une ressource gratuite qui contribue au confort et réduit les besoins d’éclairage en journée, surtout dans les montagnes où elle peut être plus rare en hiver.

• Rideaux thermiques : Installer des rideaux thermiques aux fenêtres est un moyen simple d’éviter la perte de chaleur, en particulier pendant la nuit. Ils peuvent être fermés pour garder la chaleur intérieure et ouverts pendant la journée pour laisser entrer le soleil.
• Disposition des meubles et miroirs : En organisant l’espace pour maximiser la lumière naturelle, notamment en plaçant les meubles de manière à ne pas obstruer les fenêtres, vous pouvez améliorer la luminosité des pièces et limiter l’éclairage artificiel.

7. Investir dans la domotique : un contrôle et un suivi précis de la consommation

La domotique est aujourd’hui un atout majeur pour optimiser la consommation énergétique dans une location saisonnière.

• Systèmes de gestion de l’énergie connectés : Ces systèmes permettent de contrôler à distance le chauffage, l’éclairage, et d’autres équipements de l’hébergement. En programmant la température en fonction de l’occupation, vous évitez les gaspillages inutiles et améliorez l’efficacité.
• Capteurs et analyse des données : Les capteurs intelligents permettent d’obtenir des informations détaillées sur la consommation des différents appareils et zones du logement. Vous pourrez ainsi ajuster l’utilisation des équipements selon les données, tout en identifiant les éventuels points de gaspillage.

Conclusion

Adapter un hébergement en location saisonnière en montagne pour maîtriser la consommation énergétique est essentiel pour réduire les coûts et satisfaire les attentes des voyageurs. Bien que l’isolation reste un levier incontournable, d’autres solutions existent pour ceux en copropriété, comme l’optimisation du chauffage, le choix d’appareils économes, la gestion de l’eau chaude, et l’incitation à des comportements responsables chez les locataires. Ces pratiques permettent de limiter les dépenses sans sacrifier le confort, tout en s’inscrivant dans une démarche durable et attrayante pour les futurs locataires. Pour aller plus loin, vous pouvez vous former aux enjeux de l’accueil touristique durable via le module de e-learning gratuit disponible sur le Refuge du Loueur via ce lien