C’est la suite de notre série hivernale ! Après avoir défini les objectifs de votre rénovation, dressé une liste de vos priorités et estimé votre budget dans notre précédent article, il est temps d’entrer dans la phase d’Avant Projet. Cette étape vous permettra d’affiner et préciser le projet avant de lancer les travaux, ce qui sera essentiel pour éviter les mauvaises surprises, les décisions hâtives et les dépassements de budget. 

Des instructions précises pour un résultat qui vous ressemble

La Phase d’Avant-Projet est l’étape durant laquelle vous passez d’une idée globale à un projet concret. Votre réflexion s’affine et vous allez plus loin dans les détails de conception. Pour faire simple, c’est le moment où vous passez d’un vague idée « Il faut refaire la salle de bain » à : 

« Je souhaite remplacer la faïence et le carrelage par telle ou telle référence, installer une douche 140 x 80cm à la place de la baignoire, mettre un meuble simple avec telle vasque, placer 2 prises de courant supplémentaires ici et un sèche-serviette là ». C’est déjà beaucoup plus clair pour vos artisans !

En effet, si vous demandez simplement à un artisan de « refaire la salle de bain » ou de « la moderniser », ceux-ci n’auront souvent pas une compréhension claire de votre projet. Avec une demande aussi vague  vous risquez d’obtenir des devis d’artisans allant du simple au triple ! 

Surtout, vous serez en quelque sorte tributaire de leur propre vision, alors que leur travail est justement de réaliser la vôtre ! 

Prenons l’exemple simple du meuble vasque : vous aurez le choix entre une référence de commerce ou un meuble conçu sur mesure par un menuisier par exemple.  Mais il faudra ensuite choisir si vous souhaitez du stratifié, une structure en béton cellulaire, en bois massif… Et déterminer quels espaces de rangements vous souhaitez… Certains peuvent même accueillir une machine à laver en-dessous pour économiser de l’espace ! 

Bref, un simple meuble présente à lui seul un nombre important de déclinaisons… Et chaque élément d’une pièce multiplie évidemment les possibilités ! Pour obtenir un résultat final qui correspond à votre vision générale, il faudra donc la définir précisément en amont. Cela nécessite de passer du temps à définir les plans, réfléchir aux caractéristiques techniques de votre projet, à l’aspect esthétique de l’ensemble.  Pour des projets de rénovation importants , cela demandera une certaine expertise et du temps.  N’hésitez pas à vous faire aider par un architecte d’intérieur qui pourra apporter l’expertise technique, des conseils avisés et pourra vous faire gagner du temps et vous aider à trouver des pistes pour réaliser des économies et rester dans votre budget.

Une méthodologie simple et efficace

Pour vous assurer de bien concevoir votre projet, voici le process idéal que nous vous conseillons de suivre :  :

1- Établir une planche d’inspiration

Aussi appelée « moodboard ». Il s’agit de définir une ambiance ou une atmosphère générale de la pièce et doit répondre aux questions suivantes : quelles couleurs ? Quelles matières ? Quelles dispositions et formes générales sont souhaitées pour la pièce ?

2-Le plan d’implantation

Il permet de vérifier que les grandes orientations du projet sont réalisables.  Ex : Est-ce que le canapé prévu rentre bien dans cet espace, est-ce que la cuisine ou la kitchenette peut se déplacer à tel endroit de la pièce ? Une fois vérifié, il sera ensuite précisé par des plans techniques

Il peut être bon de préciser qu’au terme de ces deux livrables, le devis estimatif nécessite d’être remis à jour. Si une variation de prix importante apparaît, cela permettra de prendre des arbitrage plus précis et s’orienter vers une une version définitive.

3-Phase 3D / Élévations 

Elles ne sont pas indispensables, mais elles peuvent être très utiles pour se projeter dans la/les future(s) pièce(s). Une visualisation en 3D permet en effet de mieux se rendre compte des volumes, de l’articulation des espaces et des combinaisons de couleurs. Notez cependant qu’il existe plusieurs types de visualisations 3D.

• Les vues volumiques standards, plus rapides mais moins précises. Elles aident tout de même à se projeter en début de projet ;
• Les vues photos réalistes : plus coûteuses et plus longues à réaliser. Elles sont surtout conseillées pour obtenir un rendu précis du projet, ou illustrer l’objectif final alors que les travaux sont en cours. Si vous souhaitez par exemple ouvrir les réservations pour Noël dès le mois de septembre mais que les travaux ne sont pas terminés, vous pouvez inclure ces rendus dans votre annonce.

4-Les plans techniques

Il s’agit des plans qui vont composer la phase d’Avant-Projet Définitif (APD), et incluent : les plans de démolition, le plan électrique, plans réseaux, revêtements, etc. C’est une étape particulièrement importante car elle valide des détails qui peuvent nettement complexifier (et retarder) le déroulement des travaux si ils ne sont pas correctement anticipés. Hauteur et types de prises (courant, RJ 45, coaxiale…), hauteur de la TV, faïence toute hauteur ou jusqu’à 2m, calepinage des lames de sols ou du carrelage… En bref, l’ensemble des solutions techniques et esthétiques. Tout cela doit être minutieusement défini pour que votre projet se réalise sans accroc.

5-La shopping list du mobilier

La liste d’achats, ou l’énumération de tous les articles à acheter pour finaliser meubler et équiper projet. Il s’agit d’une étape cruciale, car c’est ce qui va précisément venir habiller votre bien, une fois les éléments structurels définis. Bien sûr, l’ambiance du projet repose beaucoup sur les revêtements, les volumes et l’éclairage de la pièce. Mais 50% de la réussite du projet repose sur une liste de mobilier et décoration bien pensée. Celle-ci aura aussi un impact non négligeable sur le coût du projet global et doit être anticipé avant de valider l’ensemble du projet.

En location saisonnière, il est important de prêter une attention particulière à la qualité des matériaux utilisés. Plus la pièce est soumise à un usage important et des manipulations des usagers, plus elle doit être résistante. N’hésitez donc pas à vérifier les caractéristiques du produit dans les fiches techniques de la shopping list.   Pensez également à bien vérifier les conditions de transports, et la période prévue de livraison qui peut varier de quelques jours à plusieurs mois. 

6-Le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)

Une fois l’ensemble des plans validés, ils sont rassemblés dans le DCE qui sera envoyé aux artisans afin de vérifier que les chiffrages sont corrects  et sur la même base le projet que vous aurez validé. 

De toute évidence, il s’agit là encore d’une étape très importante puisque si un artisan chiffre mal sa prestation selon la base de votre DCE, cela engage sa responsabilité et sera donc dans l’obligation de fournir la prestation telle qu’il l’a devisée. Sauf bien sûr s’il apparaît après démolition par exemple, que certaines interventions deviennent finalement nécessaires ou impossibles : le passage d’un réseau de plomberie ou d’un réseau électrique par exemple peut n’être dévoilé qu’après avoir abattu une cloison.

En outre, rappelez-vous que cette étape sera également la dernière occasion d’ajuster les devis avant signature. Mieux vaut le garder en tête en cas de dépassement du budget initialement prévu. Ou le contraire !

Enfin, notre dernière recommandation (mais pas des moindres) sera de soigner la planification des interventions avant de signer les devis. Surtout si vous multiplier les prestataires ! Vous l’aurez compris, la Phase d’Avant-Projet demande beaucoup de précision et de rigueur, il est donc conseillé de prendre son temps et de bien organiser votre calendrier. Pensez également à bien faire figurer les dates d’exécution des différentes prestations dans vos différents devis. Cela vous sera utile tout au long des travaux, mais aussi au moment de lire notre prochain article qui traitera de la gestion d’éventuels retards de la part des entreprises. Rendez-vous le mois prochain pour la suite et fin de notre série d’articles “Mon Projet de Rénovation”