On entend souvent parler de rénovation énergétique comme un des grands enjeux pour réduire notre empreinte carbone. Mais qu’est-ce qui se cache exactement derrière ce terme ? Qu’est-ce que cela signifie pour votre bien immobilier en montagne ? Nous vous aidons à y voir plus clair dans cet article pour préparer votre rénovation énergétique.
Des enjeux de taille
La rénovation énergétique est un sujet à prendre au sérieux dans un contexte où de plus en plus de lois émergent pour mettre aux normes les biens immobiliers. Si le vôtre possède une mauvaise qualification énergétique alors il peut y avoir un effet de dévalorisation.
Préparer sa rénovation énergétique permet de répondre à plusieurs enjeux :
- S’adapter aux nouvelles attentes des voyageurs qui souhaitent vivre des séjours plus responsables et durables.
- Démarquer votre bien dans un marché ultra concurrentiel.
- Répondre aux exigences de plus en plus poussées des projets de loi visant à interdire la location, même saisonnière, de logements énergivores.
Le saviez-vous ?
Avant d’aller plus loin, il est essentiel de savoir que la démarche sera complètement différente si la rénovation concerne un bien individuel ou un logement au sein d’une copropriété. En effet, une rénovation énergétique efficace dans une copropriété passera essentiellement par des interventions au niveau de parties communes comme l’isolation du bâtiment ou le système de chauffage par exemple.
Pour approfondir votre démarche, vous pouvez vous appuyer sur les dispositifs d’accompagnement comme France Renov et ASDER.
Les 4 grandes étapes de la rénovation énergétique
1/ Faire son DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’identifier le classement énergétique de votre bien immobilier. Il doit être effectué par un professionnel certifié pour déterminer les grands points d’amélioration en ce qui concerne votre performance énergétique.
Pour trouver un diagnostiqueur, rendez-vous ici !
Si votre bien est en copropriété, il vaut mieux vous rapprocher de votre syndicat. Si vous possédez un logement dans une copropriété de plus de 50 lots équipés d’une installation collective de chauffage, le syndicat de copropriété doit obligatoirement inclure à l’ordre du jour d’une assemblée générale la proposition d’effectuer un audit énergétique.
2/ Identifier les travaux prioritaires
Le DPE vous permettra d’identifier les axes prioritaires pour améliorer les performances énergétiques de votre bien. Voici quelques exemples :
a/ L’isolation
L’isolation joue un des rôles principaux dans le maintien d’un confort thermique au sein de votre logement. Elle permet de conserver la chaleur (ou la fraîcheur!), d’améliorer le confort et de diminuer la facture de consommation.
Pour être efficace, elle doit être pensée sur les 4 faces du logement ou de la copropriété :
- Les faces supérieures du plafond
- Les fenêtres
- Les combles
- La façade : pour cette partie, on peut distinguer une isolation par l’intérieur (ITI) ou l’extérieur (ITE).
Ce qu’il faut retenir d’une ITI et d’une ITE
L’ITE permet d’éviter de perdre de la surface dans votre logement et donc sa dévalorisation foncière. En revanche, elle se met en place uniquement de manière collective dans une copropriété. L’ITI peut se faire individuellement dans une copropriété mais diminue la surface habitable de votre logement. Cela implique souvent de revoir la décoration et l’agencement de votre bien.[1]
b/ La ventilation
L’amélioration de la ventilation permet de remplacer l’air vicié dans un espace intérieur par de l’air extérieur. Pour que l’air d’une habitation reste sain, il doit être renouvelé en permanence.
La ventilation joue donc un rôle essentiel. Elle évacue l’humidité générée par la présence et les activités des habitants ainsi que par les remontées d’humidité dans la construction. Par ailleurs, une bonne ventilation évacue aussi les polluants produits par les matériaux et activités dans les logements.
Le saviez-vous ?
Dans une maison mal ventilée, l’excès d’humidité peut se condenser sur les parois (murs, sols, plafonds) et favoriser le développement de moisissures. De plus, les polluants non évacués augmentent le risque de maladies respiratoires ou l’apparition d’allergies.
c/ Le système de chauffage
Le système de chauffage est la première source de consommation énergétique de votre bien. Il comprend le chauffage de l’air mais aussi de l’eau. Ainsi, un chauffe-eau peut rapidement représenter à lui seul 30% de vos dépenses énergétiques !
Il est plus facile de faire varier la source de chaleur dans une maison individuelle en installant des systèmes moins énergivores comme des inserts, une pompe à chaleur et même un chauffage solaire. Par contre, lesystème de chauffage central dans une copropriété ne dépendra pas uniquement de votre démarche.
Le système choisi dépendra donc de la faisabilité et du budget alloué à ce poste. Pour avoir plus de détails sur les systèmes performants, vous pouvez toujours vous référer au site de France Renov.
Pour aller plus loin
L’efficacité de votre rénovation énergétique dépendra en grande partie du système de chauffage choisi. Toutefois, il peut être complété par des appareils électroménagers récents beaucoup moins énergivores que de vieux fours ou de vieilles plaques électriques. Vous pouvez maintenant vous référer à l’étiquette énergie lors de l’achat de de votre nouvel appareil qui vous informera sur la consommation énergétique de celui-ci.
d/ La régulation
Après avoir mis en place le bon système de chauffage, il est essentiel de l’optimiser grâce à une régulation efficace. Le principe est de maintenir une température agréable, et de chauffer uniquement quand cela est utile.
Si le pilotage de chaque chauffage se fait manuellement via des thermostats individuels ou des vannes, la régulation devient vite fastidieuse, voire inefficace. Prévoir un système de régulation centrale vous aidera donc à optimiser votre consommation.
Vous pouvez, par exemple, diminuer la température ambiante entre 2 périodes d’occupation, ou la baisser durant la nuit. Ce sont ces gestes simples qui participent grandement à une baisse de la consommation.
3/ Préparer le financement
Avant de parler d’aide financière , il est essentiel de bien anticiper les coûts des travaux. Après avoir biendéterminé grâce à des professionnels certifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement) ce qui doit être aménagé dans votre logement, n’hésitez pas à demander des devis à plusieurs entreprises pour vous faire une idée plus précise du budget à consacrer.
Dans une maison individuelle, pour vous donner un ordre d’idée, il faut compter en moyenne entre 200 et 450€ du m2. Mais ce budget peut fortement varier en fonction du diagnostic initial et des dispositifs que vous choisirez ensuite. Une pompe à chaleur par exemple demande un investissement initial important, mais pourra sur le moyen terme vous offrir des économies d’énergie substantielles.
Les aides visent en priorité les résidences principales, mais cela ne veut pas dire qu’elles sont inexistantes pour les résidences secondaires (Ex: TVA réduite). Vous pouvez estimer vos aides via le site de France Renov et regarder s’il existe des aides locales sur le site de l’ANIL.
4/ L’exécution des travaux
Cette phase dépendra du diagnostic énergétique, du type de bien et des travaux nécessaires. Dans le cadre d’une résidence secondaire, cette étape doit bien être anticipée. La signature des devis n’est que le point de départ. Il est indispensable de bien identifier la façon dont les travaux seront suivis et à quel point vous souhaitez être impliqué.
Est-ce que des pièces doivent être vidées ? Comment allez-vous contrôler les travaux ? Ce sont autant de questions qui méritent d’être réfléchies en amont. Désigner un maître d’œuvre local qui vous représenterapeut s’avérer utile pour s’assurer de la conformité des travaux.
Enfin, une fois les travaux terminés, un nouveau diagnostic énergétique sera nécessaire pour constater le nouveau classement de votre bien.
Conclusion
Vous avez désormais une meilleure vision de ce que signifie Rénovation Energétique et de outils nécessaires pour la préparer au mieux ! L’essentiel reste de bien analyser l’état et la typologie de votre logement pour mettre en place les aménagements adaptés.
Vignette de l’article : https://fr.freepik.com/photos-gratuite/concept-maison-confortable-maison-jouet-bois_30589541.htm#fromView=search&page=1&position=3&uuid=bff58175-a5b1-453a-86ef-3cf861fe1286